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主題: 濟陽買房攻略:超詳細的流程教你如何選房!買房換房看這一篇就夠了

  • ╰華燈初上、舊人可安°
樓主回復
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  • 發表于:2019/5/28 10:04:41
  1. 樓主
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我想買房,但是怎樣才能買到喜歡又適合自己的房子呢?該怎么選房子?要注意什么細節嗎?


別急,小編將這些問題分為四大部分,下面將為你一一講解如何選房。


 選房指南土樓梯 

1.明確購房的主要目的

2.圈定買房的大區域

3.多條件同步進行篩選房源

4.確定購買對象下定購買


一、明確買房的主要目的
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買房動輒上百萬,對于大部分人來說都是影響很大的事情,所以每個選擇都是無比的關鍵。

如何買到滿意的房子?首先你要清楚自己買房是為了什么


1. 獨立居住用——主要考慮用作婚房或獨立居住。

2. 孩子上學用——主要考慮因素為孩子未來幾年的上學資源。

3. 改善戶型用——主要考慮家庭成員增多或是想改善居住體驗。

4. 投資理財用——主要考慮用于投資。

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獨立居住用的往往是剛出社會的年輕人,在短時間內還不用考慮要孩子的,主要的需求是生活、出勤的便捷,往往喜歡在離城市中心近的地方。

孩子上學用的一般都是家里有小孩急著入學的,重點要考慮學校資源,所以看房時著重看房子所屬的學區

改善型往往家庭經濟條件會較好,普遍是重點考慮大戶型、有成熟商圈配套的房子,更追求居住的舒適度

而投資理財,就很明顯了,用發展的眼光挑選房產用作投資,這個小編就不多解釋了。


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從多年和網友交流經驗中總結,可以將大家購房的目標大致分為以上4種,當然,網友們買房往往會有多種原因交雜,這時你一定要確認最主要的目的,以主要目標為方向去選房。

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當然,也有網友會說,我都想要。嗯,條件和金額是成正比的,條件匹配度越高所需的金額越多,望了解。


二、圈定買房的大區域
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當你確定了你購房的目的后,就可以根據購房預算和個人情況、喜好來圈定買房的大區域。

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因為每一個區域定位不一樣,所以打造出不一樣特點的片區, 從而也使價格有所偏差。

綜合價位區間、自身工作居家,結合你的購房主要目的、購房預算等條件,圈定你想要置辦房產的片區,這部分推薦圈定1-2個片區

有了圈定的范圍會避免沒有頭緒的到處去看房,既節省時間更容易選到喜歡的房子


三、多條件同步進行篩選房源
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圈定了片區,那么就要再細節一點來選房了,還記得第一點我們提出的問題嗎?你買房的最大目的是什么,帶著你的預算,照著你的目標,去看房

除了以第一點的4個目標去選房之外,還有以下幾項也是參考點~


1. 通過容積率看小區的舒適度

▲▲▲

同一塊地,建筑面積是固定的,但不同開發商做出來的總產值是不一樣的,越高說明你住的越擠,越低你住的越舒適。


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但低容積率也意味著開發商拿地的成本高,自然而然的出售價格也高,所以容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項目(18層以內)這個平衡點是較為合適。


朝向

▲▲▲

買房選擇朝向的時候,往往會有很多不同的朝向,朝南、東南、西南、東、西、北(一般按照主陽臺來判別朝向),不同朝向的房子價格也會有不同。


下面直接明了地看看不同朝向的優缺點:


序號

朝向

優缺點

備注

1

要風得風,要雨得雨,極品朝向,冷熱適度眾望所歸

最佳朝向,適用各類人群

2

清晨溫暖而愜意,容易讓人接受;陽光充足

適合早睡早起的人

3

西

冬天溫暖而靜謐,夏天午后的西曬成了人們的噩夢

合適需要白天休息的人群

4

清爽有余、熱量不足,夏熱清爽、冬天陰冷

較為陰冷,但價格往往會便宜


一般大家都會比較喜歡坐北朝南的戶型,但如果預算有限,在別的條件對比下,朝向這個點是可以妥協的。


3.從戶型分析來看居家的舒適度

▲▲▲

現在市場上各種戶型層出不窮,但地位最穩固的還是這兩種

- 方正戶型 -

每個功能區的戶型都很方正,沒有多余的邊邊角角,沒有拐角,空間利用率比較高,客廳和餐廳連為一體,實用率能夠最大化的被利用。

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- 南北通透戶型 -

南北通戶型一般是南北通透,空氣形成對流,通風良好,主臥室采光性好,動靜分區,讓主人居住更加舒心,同時功能分區明確,衛生間門和臥室門口錯開,減少對身體有害之處。

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- 看戶型圖你必須知道的隱藏信息 -

承重墻:裝修時,不可動搖的墻體,不能拆;

陽臺:常規為贈送一半面積;

飄窗:一般都為全贈送;

小區的示意圖:可了解到戶型所在的棟數和方位。


除了容積率、朝向和戶型,還有一點也蠻重要的,物業,也可以說是房企品牌。


4.可以讓生活更省心的物業

▲▲▲

物業是和業主的生活基礎設施息息相關的職能部門之一,選擇一個好的物業,一來給業主們入住的方方面面省心不少,二來也直接影響到小區的保值。


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物業的功能包括但不限于:用心的去維護小區公共設施,園林綠化日常保養,以及小區安全等等,小區物業對小區的未來發展起著關鍵作用

如果對于社區物業比較有追求的,會更推薦選擇品牌房企一般來說大品牌房企都會有自己的專業的物業公司,在物業服務上好評度是較高的。


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當然,除了以上4點,還有樓層\梯戶分配\停車位\公攤等等細節也是值得細細考究的。

如想深入了解選房技巧,可以文末掃碼添加樓叔的微信細聊,圍觀了惠州樓市數十年變化的樓叔可是十分有經驗的哦。


四、確定購買對象下定購買   
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其實想要挑選到一套十全十美完全符合自己心意的房子并不容易。

在資金有限,但又有買房需求的時候,如果看到了能滿足自己大部分需求的房子的時候,可以果斷一點出手。如果猶猶豫豫、“再看看”很可能就會錯失良機。


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當然啦,小編一直強調,要清楚你買房的目的!

買房這件事是否迫切,買房的預算是多少,想買怎樣的房子,自己心里做到有數,在去看房的時候,就不容易被中介或是銷售影響,避免頭腦一熱就買了其實不適合自己的房子。


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這一期的購房指南之如何選房篇暫時告一段落,置辦房產實在是一件工程龐大的事情,所需要注意的事項也是繁多,三言兩語總是不足以分析得完全。

這一期,從4個要點總結了大眾在選房時的關鍵節點,希望看完能讓你有所收獲。

如果覺得意猶未盡,還想要了解更多的購房細節,可添加小編的微信,一起聊聊關于買房的那些事兒~


編輯│濟小北

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  • 天黑黑
  • 發表于:2019/5/28 10:49:03
  1. 沙發
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  3. 只看該作者
這個有用,給小編點贊
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  • ____落盡殘殤
  • 發表于:2019/5/28 10:50:04
  1. 板凳
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小編是美女啊
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  • 錦裕
  • 發表于:2019/5/28 10:50:04
  1. 3樓
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  3. 只看該作者
大明勝景的物業費,大家了解下
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  • 胖嘟嘟
  • 發表于:2019/5/28 10:53:05
  1. 4樓
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華鑫當時宣傳的也很好,車位不夠都停不下來。
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  • 分開也不一定分手
  • 發表于:2019/5/28 10:53:21
  1. 5樓
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物業最重要,別問我怎么知道的
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  • 白手起家
  • 發表于:2019/5/28 10:56:05
  1. 6樓
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每個樓盤自己宣傳的都不敢信了,小編多總結總結,優缺點都要有,別光說好的。
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  • 家福
  • 發表于:2019/5/28 10:56:05
  1. 7樓
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你知道的太多了
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  • ╬茡潞釦
  • 發表于:2019/5/28 11:02:16
  1. 8樓
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買房前一定擦亮眼,買了后悔就晚了
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  • 星堯
  • 發表于:2019/5/28 11:06:19
  1. 9樓
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關于首付啥的沒寫呢
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  • 澄波湖的風箏
  • 發表于:2019/5/28 11:10:22
  1. 10樓
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  3. 只看該作者
把每個樓盤的情況都介紹下更好了
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  • 濟陽吳亦凡
  • 發表于:2019/5/28 11:14:23
  1. 11樓
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融創我覺得不錯
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  • 沉默的熊
  • 發表于:2019/5/28 11:16:32
  1. 12樓
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想讓孩子上濟北,在哪買房合適啊?
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  • 在你的世界走不出去#
  • 發表于:2019/5/28 11:34:49
  1. 13樓
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黃河古鎮附近那個小院的樓盤去那看說養老不錯,又怕跟黃河古鎮一樣。
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  • 莮亾 ↘ 哋 洺 牸ㄟ
  • 發表于:2019/5/28 15:45:38
  1. 14樓
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分析分析各個樓盤
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  • 和美華--趙旭磊13864035252
  • 發表于:2019/6/21 23:30:05
  1. 15樓
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微信加不上呀
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